炒房新手北海冒险记:是炒房还是传销？

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      过去10天，肖发（化名）过得有些“梦幻”。3月2日，肖发独自从广西北海乘坐火车返回山东菏泽老家。一天前，一起同行的朋友吴平（化名）搭上了另外一列回浙江金华的火车。

      肖发和吴平的北海之旅是一次“冒险”之旅。3月3日中午，吴平在电话里对本报记者说，最终还是没有买北海的房子。“我感觉，北海的涨幅甚至没有金华大，去年一些楼盘只涨了30%至40%。”吴平说。

      肖发在这场冒险之旅中，至少赔掉了1.3万元。

      一切皆因炒房而起。

      炒房还是传销？

      2月22日那一天，肖发怀揣6万元踏上了北海之路。据肖发妻子告诉记者，之前肖发一直很关心海南的房地产市场。春节期间，听朋友说北海离海南并不远，情况也相差不多。而肖发的妻子是温州人，有认识的朋友在北海。于是，肖发便匆匆出发。

      春节前，三亚、海口等城市的房价更几乎每日一价，比股票涨得还快，一日涨2000元乃至5000元，一月涨一两万元，数字不断被刷新，楼市犹如“坐了火箭”。而且，买房还必须一次性付清全款。

      海南房价的“暴涨”撩拨着肖发内心炒房赚钱的渴望，但海南已经一房难求。据肖发妻子形容，肖发到了北海的第二天以后就花了4.3万元，买了一个名叫“三清园”楼盘的VIP卡。其中3万可抵房款，而1.3万则是从别人手中获得VIP卡的转让费。

      是什么让一个农民，将辛苦攒下的4万多元如此痛快地掏出来？肖发到的第一天，肖发妻子的朋友热情款待肖发，驱车带着肖发在北海四处看房。其中，著名的北海海景房北部湾一号均价卖到了12000元/平方米，买的人很多。而北海市中心的房子仅为4000元至5000元/平方米。

      北海朋友告诉肖发，要想在北海买房就必须买这样的VIP卡，就像交订金。第二天，肖发就交了钱。肖发对身在菏泽老家的妻子说，“VIP卡一个星期涨两千块随便可以转让出去。”肖发妻子半信半疑，更令肖发妻子费解的是，肖发说的项目还没有拿到预售许可证。

      交了钱以后，肖发开始向亲戚借钱，并推荐亲戚在北海炒房，但最终借钱无果。第二天，接待肖发的朋友称家母将要过来住，不方便接待肖发。敏感的肖发妻子从肖发的语气中听出了问题。

      此后，肖发妻子转走了卡中剩余的钱，让肖发赶紧回家。肖发也一直试图转让手中的VIP卡。北海接待者劝肖发多留几日，待有新的投资客来北海时，再将卡高价转让出去。但起了疑心的肖发坚持低价转让了这张卡，匆忙“逃离”北海。其间，据肖发妻子形容，肖发在拿回属于自己的钱时，还一度想报警。

      肖发妻子一直怀疑，这是一个传销阴谋。“北海2010年打击传销违法犯罪专项整治行动”期间，北海市打传办主任、市工商局局长聂邕坪介绍，近年来，传销活动不断变换“新花样”，借广西北部湾经济区开放开发的幌子，通过印制虚假资料进行宣传，骗人前来北海做“纯资本运作”、“连锁经营”等非法传销活动，更具欺骗性和隐蔽性。

      从查处“69800”的涉嫌传销人员中，他们的共性就是被亲朋好友、同学、老上级等先骗到北海来，说是经营海产品或房地产开发。到了北海后采取各种方式对其进行了“洗脑”。鼓动受骗者加盟所谓的“资本运作”，同时向受骗者摆政策、列数据，把传销说成是国家支持的项目。

      重回泡沫？

      确有一些投资客进入北海楼市。

      继2008年1月1日国务院正式批准《广西北部湾经济区发展规划》后，2009年10月28日，国务院常务会议讨论并原则通过《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》。各路炒房者闻声而至。

      2009年2月，北海楼市房价逆市先扬，尤其是90平方米及以下新建住房价格比1月份上涨1．6%，涨幅排在全国重点监测的70个大中城市的第一位。3月份开始，以小户型为主的住宅对市场回暖起到了推波助澜的作用。

      截至6月底，上半年北海的新房和二手房销售总量超过3000套。11、12月份楼市更是红火，商品房交易连续两月突破千套以上。

      据有关部门统计，2009年北海市新建商品房均价为3554.41元/平方米，同比增长近16%。其中，商品住宅均价为3491.03元/平方米，同比增长近17%。城北某楼盘最高价甚至卖到1.9万元/平方米。

      吴平最终没有在北海买房，最主要是因为并没有见到传说中的温州炒房团。“看了很多海景房，售楼处里很多都是东北买家，如果有温州买家，我肯定买了。温州人的投资嗅觉最灵敏。”吴平说。

      吴平是肖发结伴而来的朋友，吴平从金华出发，比肖发晚到北海两天，待吴平来到北海时，肖发已经买下了VIP卡。

      肖发自感情况不对，便没有向吴平介绍之前在北海的朋友。此前，北海接待者一直让肖发向吴平转告，北海的房屋中介大多是不可靠的，不能随意接触，让肖发将朋友介绍到北海接待者这里。

      生于上世纪80年代初的吴平和肖发还不怎么了解，上世纪90年代初，北海几乎成为全国经济过热的符号。1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

      经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。北海沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。