“离婚潮”凸显楼市非理性繁荣

　　近日，上海掀起一波“离婚潮”。据媒体报道，杨浦区婚姻登记中心单日办理了97对登记离婚；徐汇区民政局离婚登记处不得不在8月29日临时采取封闭措施，要求需办理离婚登记的当事人改日再办。

　　“离婚潮”的出现，源于一则上海楼市调整政策将进一步收紧的传闻。据传闻称，9月1日起，上海将加紧限购，不仅将恢复“认房又认贷”的房贷政策，而且一年之内离婚的，仍将按已婚情况处理。虽然上海市住建委于8月29日出面辟谣称“没有研究过此类政策”，但在传闻发酵的短短数天内，民政机构的离婚登记处几乎被前来办理离婚的市民挤爆，而截至8月29日，上海楼市单日成交量连续3天超过1000套，8月30日成交量更突破2100套。

　　事实上，自2010年“史上最严房地产调控”将家庭第二套住房与贷款首付款比例挂钩后，婚姻登记处就在一定程度上成为反映楼市冷暖的“晴雨表”。例如，2010年，我国离婚增长率就超过10%；2013年，国务院出台“国五条”抑制投机投资购房，当年的离婚增长率同样超过10%。而与之相对的，随着2014年楼市限购政策的逐步淡化，我国离婚增长率迅速回落至3.9%的水平。而上海等热点城市的“离婚潮”更与楼市政策的松紧密切相关，如2013年上海的离婚增长率高达38%。

　　虽然没有确切的数据表明究竟有多少人是为了买房而“假离婚”，但“离婚潮”与楼市冷暖的相关性，至少说明为了买房而“离婚”的人不在少数。由于法律上并不存在“假离婚”的概念，离婚买房搞不好会落得弄假成真、人财两空的结局，但仍有如此多的购房者趋之若鹜，显然是非理性的。更重要的是，按照上海的现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，家庭可以购买两套住宅，因此，选择离婚买房的人至少拥有一套或以上的住房，并不是传统意义上的刚性需求。在没有必要且存在风险的情况下，“离婚潮”的汹涌澎湃显然有着更大的利益驱动，即楼市非理性火爆带来的财富泡沫。

　　近几年，尽管一线城市楼市调控政策并未放松，但房价的上涨速度仍高于普通百姓的薪资增幅。特别是今年以来，热点城市房价快速上行，频频出现的“地王”更不断推高未来的房价预期，不断刺激着当地居民的心理底线。而对于普通百姓来说，想要搭上楼市财富增值的“快车”，离婚无疑是最容易获得的“车票”。同时，相比起二套房，首套房不仅首付比例更低，而且贷款利率也有优惠，从经济学角度看，显然是更合理的选择。只不过，这种合理的背后，却隐藏着“全民炒房”的无奈和危机。

　　应该说，“离婚潮”的反复出现，再度证明了市场预期不稳定是造成楼市起伏的关键因素之一，因此，有关部门除及时回应社会关切，引导市场预期，避免“离婚潮”等非理性现象的蔓延，更需防范以此为代表的投机“加杠杆”行为。当然，从长远来看，房地产调控将是一项艰巨的任务，不能指望一两个政策，一年两年就把长期积累的问题全都解决，有关部门应科学制定城市规划，合理设置城市功能，实现更合理供求结构，以减轻一线城市住房压力。