春节楼市成交大幅下跌 多地出现零成交

2月9日，节后第一个工作日，杭州房地产交易中心办证大厅里门可罗雀

      记者9日获悉，春节期间各地住房成交量大幅下跌，其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”，7天假期中全市二手房网签量仅41套，成交可谓惨淡。有关专家认为，货币政策的持续收紧打击了炒房客，而北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息，则进一步推动了楼市降温。

      楼市成交大幅下跌

      今年1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。随后不久，上海、重庆房产税试点启动，在这些因素影响下，春节各地楼市降温似乎在所难免。

      由于北京建委房地产交易网暂停网签工作，新房成交量还不得而知。近两天，记者在北京西南附近几个楼盘调查发现，十几家二手房中介中仅寥寥两三家中介有人“值班”，但却没有购房者光顾。

      “据统计，春节7天里北京网签了41套二手房，全部为中介签约，且都是之前基本达成协议的，在假期提前网签，等到2月9日集中过户。”北京中原地产张大伟说。

      他告诉记者，在限购、限贷、取消优惠税费等政策影响下，成交量肯定下跌，预计今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

      不仅是北京，记者了解到，春节期间各地成交量均出现暴跌。其中，广州中心区现零成交，重庆主城多区也“颗粒无收”，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。

      但是，记者同时注意到，全国一线城市房价并没有随着成交量的下跌，出现立竿见影地下调，也未发现明显的打折促销现象。据北京中原地产最新调查，在已做登记的客户中，有30%表示购房意向依然强烈，称只要有合适的房源就会立即出手购买。

      记者在随机采访中发现，目前仍有很多人对房价下调并无信心，对房价报复性反弹却非常担心，而且普遍关心调控政策的执行力度究竟有多大，其中一部分观望者仍在等待北京等地新一轮调控细则的出台。

      调控细化措施纷纷落地

      目前来看，从中央到地方，调控意志都非常坚定。国务院总理温家宝在2011年春节团拜会上的讲话中再次重申，“要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。”

      另一方面，央行8日宣布加息，则将导致房贷利息支出进一步加大。

      实际上，就在“国八条”出台的第二天，北京相关政策纷纷落地，包括执行“二手房五年内转让全额征收营业税”等政策。银行方面也积极跟进。“春节后北京大部分银行都将开始执行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中农业银行、浦发银行、花旗银行、交通银行、深发展、光大银行、华夏银行等已经在1月底前开始在实际贷款中按照楼市调控的新规定执行。”张大伟告诉记者。上海同样如此，工、农、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律执行基准利率。

      记者还了解到，上述五大行深圳分行也均出台了新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，深圳多数银行已取消首套房贷利率优惠。

      在限购方面，目前明确将实行限购的城市已达36个，更有机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能将达到60个。

      以北京为例，“北京节后将公布新一轮调控细则，预计超过百万个家庭将不得新购住房。”张大伟告诉记者，据中原地产抽样调查，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，所占比例达55%，限购令的影响将非同一般。

      对于今年房价走势如何，有关专家认为，目前仍难判断。

      住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

      有业界人士认为，一般而言，房价下调至少要经历三个阶段，即“量跌价挺”、“量跌价调”、“量价齐跌”，其中成交量下跌是开发商主动降价的前提，而成交量下跌一般要持续一个月以上才会导致价格调整。